Le quartier de la gare de Nice pourrait connaître une importante transformation dans les prochaines années. L'îlot Jean-Médecin, composé de trois immeubles actuellement vides, doit être entièrement reconstruit pour accueillir 60 logements et de nouveaux espaces commerciaux.
Selon Nice-Matin, qui révèle le projet ce mardi 10 novembre 2026, l'opération est portée par l'Établissement public foncier (EPF). Elle doit permettre de redonner une fonction résidentielle et commerciale à cet ensemble immobilier, aujourd'hui inoccupé et concerné par des problèmes de squats.
Trois immeubles remplacés par un nouveau programme
Le projet concerne l'îlot Jean-Médecin, dans le secteur de la gare niçoise. Les trois bâtiments existants doivent être remplacés par un nouvel ensemble mêlant logements et commerces.
L'objectif est de transformer cet espace délaissé et de contribuer à la revitalisation du quartier. Le projet doit également permettre de mettre fin aux occupations illégales évoquées dans les informations publiées par Nice-Matin.
En revanche, la répartition précise entre logements privés et sociaux, la surface des futurs commerces et le coût de l'opération n'ont pas pu être confirmés à ce stade.
Un opérateur attendu en 2027, des travaux en 2029
Le calendrier annoncé s'étend sur plusieurs années. L'Établissement public foncier espère sélectionner un opérateur immobilier en 2027, avant un éventuel lancement des travaux en 2029.
Ces échéances restent prévisionnelles. La désignation de l'opérateur constituera une étape importante pour préciser le programme architectural et les modalités de réalisation.
Aucune date de livraison des 60 logements n'a encore été établie dans les informations consultées.
Un projet inscrit dans la transformation du centre-ville
Cette opération intervient dans un secteur déjà concerné par des politiques de requalification urbaine.
La Métropole Nice Côte d'Azur mène notamment un programme de rénovation des quartiers anciens de Nice Centre, couvrant les secteurs Notre-Dame, Vernier, Thiers et Lépante. Ce dispositif vise à améliorer l'habitat, requalifier les espaces publics et redynamiser les commerces de proximité.
Le programme métropolitain représente un investissement prévisionnel de 73 millions d'euros. Ce montant concerne l'ensemble de la requalification de Nice Centre et ne correspond pas au budget du projet de l'îlot Jean-Médecin.
Pour les habitants et les commerçants du secteur de la gare, la transformation annoncée reste donc un projet de moyen terme, dont les contours définitifs devront être précisés dans les prochaines années.